DOM PO GENERALNYM REMONCIE-Jodłówka pow. bocheński

Description

Lokalizacja: Jodłówka (gm. Rzezawa, pow. bocheński)
Powierzchnia użytkowa: ok. 160 m²
Działka: 525 m² (5,25 ara)

Prezentujemy wolnostojący dom po generalnym remoncie w 2023 roku, położony w spokojnej Jodłówce na granicy z Rzezawą. Nowoczesne rozwiązania, takie jak fotowoltaika i ogrzewanie gazowe, gwarantują komfort i niskie koszty utrzymania. To idealna propozycja dla rodziny, przedsiębiorcy lub jako inwestycja.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY – WSZYSTKO NOWE!

✅ Generalny remont (2023): Koniec z myśleniem o kosztownych pracach! Nowa więźba dachowa i pokrycie z blachy, nowa elewacja ocieplona styropianem 20 cm.
✅ Niskie rachunki: Zainstalowana fotowoltaika o mocy 3,5 kWp znacząco obniży Twoje rachunki za prąd.
✅ Nowoczesne instalacje: Całkowicie nowa instalacja elektryczna, centralnego ogrzewania (gazowa, z nowym kotłem i grzejnikami) oraz wodno-kanalizacyjna.
✅ Komfort cieplny: Nowe, trzyszybowe okna renomowanej firmy PAGEN utrzymują ciepło zimą i chronią przed upałem latem.
✅ Wszystkie media miejskie: Podłączona woda gminna, kanalizacja, prąd i gaz. Pełna wygoda.
✅ Potencjał biznesowy: Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) dopuszcza prowadzenie nieuciążliwych usług do 50% powierzchni budynku. Idealne miejsce na Twoją firmę!

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ (ok. 160 m²)

PARTER (wys. 205 cm) – Idealny na biuro, gabinet, strefę hobby lub niezależną część dla seniora/nastolatka:

Dwa pokoje (każdy po 12,5 m²) – jeden z bezpośrednim wyjściem do ogrodu, doskonały jako gabinet z osobnym wejściem dla klientów.

Duża łazienka (12,5 m²).

Pomieszczenie gospodarcze / kotłownia (27,5 m²) z nowym piecem gazowym i zasobnikiem CWU.

PIĘTRO – Twoja prywatna strefa do własnej aranżacji:

Salon z aneksem kuchennym (27,5 m²) – serce domu.

Sypialnia główna (16,5 m²).

Druga sypialnia (12,5 m²).

Mały pokój / gabinet (8 m²).

Łazienka (4 m²) z prysznicem i WC.

➡️ Uwaga: Piętro nie jest w stanie deweloperskim. Celowo nie wykonano wylewek, aby dać nowemu właścicielowi swobodę decyzji – można bezinwazyjnie zainstalować nowoczesne i oszczędne ogrzewanie podłogowe na całej powierzchni! Schody na piętro obecnie tymczasowe – do wykonania według indywidualnego projektu.

STRYCH: Dodatkowa przestrzeń do przechowywania rzeczy sezonowych.

LOKALIZACJA – SPOKÓJ I WYGODA W ZASIĘGU RĘKI

Jodłówka 9 – cicha, zielona okolica na pograniczu dwóch miejscowości, z szybkim dostępem do pełnej infrastruktury.

Stacja PKP w Rzezawie – 1,5 km (świetne połączenie z Krakowem i Tarnowem).

Sklep spożywczy – 900 m.

W pobliżu dwa przedszkola (w Jodłówce i Rzezawie).

Unikalny atut gminy: gwarantowane miejsca w przedszkolach dla dzieci mieszkańców – spokój dla każdej rodziny!

DOM IDEALNY DLA:

Przedsiębiorcy: Parter jako biuro, gabinet lub magazyn dla e-commerce, a piętro jako komfortowa część mieszkalna.

Rodziny wielopokoleniowej: Parter może stanowić wygodne, niemal bezprogowe mieszkanie dla seniora.

Rodziny z nastolatkiem: Parter jako prywatna strefa dla dorastającego dziecka.

Inwestora: Największe koszty już poniesiono. Pozostaje wykończenie "pod klucz" według preferencji kupującego.

Zadzwoń i umów się na prezentację.