1,56ha DZIAŁKA BUDOWLANA ZE STAWEM 35min od Gdańsk

Description

KLUCZOWE ATUTY

• Rzadkie połączenie: duży, regularny teren + naturalny staw zarybiony (lustro wody ≈ 4 000 m²).
• Warunki zabudowy na 3 domy jednorodzinne – gotowa pod prywatne miniosiedle, pensjonat lub rezydencję z zapleczem rekreacyjnym.
• Pełne media w granicy: prąd 230/400 V, wodociąg gminny; droga gminna – ul. Tęczowa – dojazd całoroczny.
• Południowa granica z bukowym lasem → zero sąsiadów „za płotem”, bezpośrednie wyjście na szlaki piesze i rowerowe.
• Wyłączona z obrotu rolnego – kupujesz bez wymogów dla rolników; czysta księga wieczysta, dział III/IV – brak wpisów.
• Logiczny układ parceli: 2 numery ewid. (636/7 – 1,3842 ha i 636/10 – 0,1746 ha) → możliwość prostego podziału na 3 działki że wspólną drogą.

LOKALIZACJA

• Kaszuby, Przerębska Huta (pow. starogardzki).
• Około 40 km samochodem do śródmieścia Gdańska / lotniska GDN; 25 min do węzła S6, 20 min Starogard Gd., 15 min Kościerzyna.
• W promieniu 5 km: szkoła podstawowa, sklep spożywczy, przystanek PKS, jeziora kąpielowe, stok narciarski Przywidz.

PARAMETRY ZABUDOWY

• Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.
– szerokość elewacji frontowej budynku mieszkalnego jednorodzinnego – maksymalnie 13,2m
– dopuszczalna wysokość budynku mieszkalnego jednorodzinnego – do 6,0m
– geometria dachu – dach dwuspadowy, kąt nachylenia 30-45°.

† Parametry wynikają z obowiązującej decyzji o warunkach zabudowy; brak MPZP = większa
swoboda adaptacji.

MOŻLIWE SCENARIUSZE

Scenariusz Co zyskujesz?
Rezydencja + park wodny Dom + pomost, sauna, kąpielisko,
niewidoczny od drogi.

Mini‑osiedle Zamknięta wspólnota/condominium;
. każdy dom z widokiem na wodę.

Agroturystyka / glamping 3 domy + domki mobilne wokół stawu; ROI przy 40 % obłożeniu > 8 % p.a. (dane rynkowe
2024).

Siedlisko rodzinne Trzy pokolenia na jednej działce, każdy z

własną przestrzenią.

FORMALNOŚCI

• Pełna dokumentacja: WZ, wypis i wyrys z ewidencji, mapa 1:500, aktualny odpis z KW.
• Sprzedaż bez pośredników – prowizji nie płacisz. Notariusz w Stężycy lub Gdańsku, transakcja nawet w 24 h.

CENA

Rozsądna, do negocjacji przy spotkaniu. Zadzwoń – konkretne liczby tylko bezpośrednio.

KONTAKT WŁAŚCICIELA
727907221
797264156

Dlaczego warto?
Duże grunty z własnym akwenem w odległości poniżej 45 km od Gdańska praktycznie zniknęły z
rynku. Ta nieruchomość łączy wolność kaszubskich przestrzeni z szybkim dostępem do
aglomeracji i morza. Jeżeli myślisz perspektywicznie o bezpiecznej lokacie kapitału lub szukasz
miejsca na projekt „work‑from‑nature”, ta działka rozwiązuje oba problemy naraz. Przyjedź,
obejrzyj – tutaj cisza, woda i las naprawdę robią robotę.