Overview
- Updated On:
- 21 stycznia, 2026
- 570 m2
Description
LOKAL USŁUGOWY / GASTRONOMICZNY 570 m² | 3,49 m WYSOKOŚCI | 175 kW MOCY
z możliwością połączenia z lokalem 756 m² – razem ponad 1 300 m²
To nie jest zwykły lokal.
To strategiczna przestrzeń pod biznesy premium, przygotowana na intensywne operacje i wysoką rotację klientów.
Wysokość 3,49 m, duże przeszklenia, przydział mocy 175 kW, gotowe pod duże kuchnie, laboratoria, pracownie czy gaming huby.
MOŻLIWE BRANŻE I ZASTOSOWANIA
Gastronomia / rozrywka:
→Restauracja premium / food hall
→ Klub, bar, craft brewery, event space
→ Sieciowa kuchnia, catering, cloud kitchen
→ Medycyna / wellness / zdrowie:
→ Klinika stomatologiczna lub medycyny estetycznej
→ Centrum diagnostyczne, rehabilitacyjne, fizjoterapii
→ Day surgery, laboratorium analityczne
Edukacja / gaming / rozrywka cyfrowa:
→ Szkoła językowa, artystyczna lub STEM
→ Centrum szkoleń i coworkingu edukacyjnego
→ Gaming hub, esport arena, VR / AR experience
→ Makerspace, laboratorium technologiczne
Biznes i logistyka premium:
→ Studio fitness / wellness premium
→Coworking / biura kreatywne z przestrzenią eventową
→ Showroom + przestrzeń produkcyjna
Dzięki gotowemu projektowi zamiennemu, lokal 570 m² można połączyć z sąsiednim lokalem 756 m², tworząc ponad 1 300 m² przestrzeni, idealne pod multi-koncept lub flagship operations.
LOKALIZACJA, KTÓRA PRZYCIĄGA RUCH
50 m – Lidl (top obroty w Mazowieckiem)
175 m – Urząd Dzielnicy Wawer
350 m – PKP Międzylesie
Jedyna nowa inwestycja wielorodzinna w całym rejonie
Naturalny przepływ mieszkańców i interesantów – lunch, popołudnie, weekend, eventy, wizyty pacjentów.
PARKING I LOGISTYKA
miejsca naziemne przed lokalem
miejsca w garażu podziemnym
oddzielna klatka schodowa i winda z garażu
Strefa dostaw do 32ton przygotowana na ciężki sprzęt, kuchnię lub logistykę edukacyjną
ZASIĘG ODDZIAŁYWANIA
5 minut → ~20 000 osób
10 minut → ~66 000 osób
15 minut → ponad 226 000 osób
Skala, przy której biznes zaczyna działać sam.
Cena: 8060370netto + 23% VAT (14 141netto/m2)
W porównaniu do podobnych lokalizacji w Warszawie:
→ 18 000 – 24 000 zł / m² i więcej
PODSUMOWANIE
To lokal premium, który łączy:
wysoką moc, przestrzeń, prestiż i gotowy projekt skalowania.
Idealny pod gastronomię, medycynę, edukację, gaming, rozrywkę lub multi-koncept.
Zadzwoń / napisz, zanim taka okazja zniknie.
Dostępne też inne powierzchnie w tej inwestycji – w tym lokal 756 m² do połączenia.
- Principal and Interest
- Property Tax
- HOA fee
