Kamienica przy Al. Kromera 6A we Wrocławiu

Description

Kamienica wielorodzinna położona jest przy Al. Marcina Kromera 6A we Wrocławiu.

Dla nieruchomości założona jest księga wieczysta obejmująca działkę o powierzchni gruntu 579 m2.

Na terenie nieruchomości gruntowej posadowiony jest 3-kondygnacyjny budynek typu kamienica o funkcji mieszkalno-usługowej. Powierzchnia zabudowy wynosi 190,00 m2, a powierzchnia użytkowa budynku wynosi 716,17 m2. Ponadto na terenie nieruchomości znajduje się budynek techniczny stanowiący wejście do zespołu pomieszczeń piwnicznych o funkcji magazynowej o powierzchni zabudowy 116,73 m2.

Na powierzchnie najmu składają się:
– osiem lokali mieszkalnych o powierzchniach użytkowych poniżej 50 m2,
– lokal biurowy na parterze o powierzchni 49,69 m2,
– piwnice użytkowe, w tym część wyremontowana – powierzchnia przeznaczona na usługi 61 m2 (typu loft) i powierzchnia przeznaczona na biuro/studio nagrań 31,36 m2 oraz część niewyremontowana o przeznaczeniu techniczno-użytkowym o łącznej powierzchni 166,73 m2.

Na terenie nieruchomości znajduje się utwardzony żywicą epoksydową parking umożliwiający zaparkowanie samochodów osobowych.

Teren nieruchomości ogrodzony jest stalowym, kutym ogrodzeniem z dwuskrzydłową bramą wjazdową oraz częściowo porośnięty krzewami ozdobnymi i pojedynczymi drzewami.

Obiekt wyposażony jest w następujące instalacje:
– wodno-kanalizacyjna,
– elektryczna,
– oświetlenia ogólnego,
– centralnego ogrzewania (wpięta do węzła cieplnego),
– wentylacyjna.
-światłowód.

Budynek od 2000 r. jest poddawany remontom oraz dostosowywany do nowych funkcji. Jest również na bieżąco konserwowany.
Odległość przedmiotowej nieruchomości od ścisłego centrum Wrocławia (Rynku Głównego) wynosi ok. 4,5 km. W odległości ok 400 m znajduje się pętla tramwajowa oraz przystanki autobusowe. Najbliższy przystanek autobusowy w odległości około 200 m. W pobliżu kamienicy znajdują się supermarkety, siłownie, basen oraz centrum handlowe (ok. 800 m.) Lokalizacja nieruchomości zapewnia dobrą komunikację z centrum miasta. Wjazd na drogę ekspresową S8 w odległości około 6 km.

Dla nieruchomości została sporządzona ekspertyza budowlana stanu technicznego na potrzeby jej rozbudowy o 2 piętra ( poziom 3 i 4). Koncepcja rozbudowy o 3 mieszkania 2 – poziomowe lub 6 mieszkań jednopoziomowych zwiększa przychód pasywny z wynajmu lokali i zwiększa jej wartość.

Cena nieruchomości wynosi 7 800 000,00 zł.

W razie jakichkolwiek pytań, zapraszam do kontaktu telefonicznego pod numerem telefonu: 5*0*8*1*8*3*5*1*3